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子公司清盘高银免弃标责任

发表于 2019-11-09 14:26:53

印稿金融(00530-hk)此前放弃了对启德商业场地的投标,根据该公司法律顾问的建议,该公司已结束了当天授予该场地的子公司腾骏投资有限公司,以避免腾骏的或有索赔。根据土地延期估价,印稿可以避免政府征收7.64亿至42.24亿元的差额。

印稿金融在九月二十六日上载的表现报告中,讲述启德商业用地的最新处理进展。公告指出,集团子公司腾骏投资有限公司因放弃投标被政府没收了2500万元保证金。根据土地招标文件,政府可以向腾骏收回出售或试图出售有关土地的所有损失和费用,作为违约赔偿金。为了防止政府从腾骏收取差价,腾骏已被安排停业。

公司的任何分支机构都没有担保

公告显示,根据腾骏股东及其债权人通过的特别决议,腾骏正在通过自愿清算债权人进行清算程序。根据公司董事的意见,根据公司法律顾问的建议,由于只有腾骏和政府是土地招标的承包商,任何赔偿要求只能向腾骏提出。因此,董事们认为,没有必要在财务报表中为损失或其他赔偿拨备款项,因为腾骏是一家有限公司,该公司或其其他集团公司都没有为腾骏投标提供任何担保。

5月15日,印稿金融在启德机场4c区4号商业/酒店场地投资超过111.24亿元,达到市场预期上限。以863,000平方英尺的可用建筑面积计算,每平方英尺的地价约为12,888元,总投资约为160亿至180亿元。它计划建造标志性的高级酒店和办公楼。然而,6月11日,印稿决定放弃申办,理由是近期的社会冲突和经济不稳定将对香港商业和酒店市场的增长产生负面影响。

地政总署同日指出,政府会根据卖地规例没收投标者的2500万元按金,并保留根据卖地条件向买家追讨违约赔偿的权利。据高银发当天的电话会议,搬来储备土地的独立非执行董事石礼谦(Abraham Shek)指出,董事长潘苏通已经提出将项目转让给他个人进一步投资的可能性,但现有上市公司规定不允许这样做。同一天,潘苏通甚至指出:“如果可能的话,当政府拒绝时,个人会积极竞标商业网站。”

放弃投标促进土地出让规则的修改

印稿拒绝竞标在市场上引起轩然大波,许多人质疑2500万元的投标保证金上限太低。其后,地政总署于八月八日宣布两项卖地修订,包括将首笔存款的最高限额由二千五百万元提高至五千万元,适用于所有粗略估计为四亿元或以上的土地。二是要求中标联合体在开标后7个工作日内支付部分土地价格,即投标价格减去已经支付的初始保证金的10%。

政府随后重新招标,并于九月二十日结束招标,共收到五份标书,比第一份标书少一份。记者当天没有看到任何高银竞标者,业内也估计会有土地拍卖的机会。当时,数名测量师已将土地估价调整至69亿至103.6亿元之间,较最初出价111.24亿元低7%至34%。每平方英尺的底价只有8000到12000美元。土地在九月二十五日开放时,地政总署宣布所有投标均低于政府的底价,并宣布撤回投标。

换句话说,鉴于土地的重新估价,印稿对腾骏的清算本来可以阻止收回7.64亿至42.24亿元的差额。

我不确定这是高速火车站还是当前的标准。

第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公司董事总经理陈郭超昨日出席一个电台节目后指出,启德商业用地的重新品牌化预期与发展商与地政总署之间的预期差价有关。前者将基于会计和未来市场出价,而后者将基于过去的土地销售数据定价。

他亦预测,西九龙高速火车站将于十一月关闭的商业用地,一方面会受到社会气氛的影响,另一方面也会因工程规模庞大而有机会关闭。开发商的出价将更加保守。至于政府在新一季不推广商业用地,我相信这也与最近的市场情况有关,因为“社会事件”对商业用地的影响比住宅用地大得多。

(洪空闻魏坡新闻记者梁月琴)

资料来源:蔡华学会

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