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「24赌场网址」30万常住人口商业红利之外 文创城15万人口加持饥渴式消费

发表于 2020-01-10 12:29:46

「24赌场网址」30万常住人口商业红利之外 文创城15万人口加持饥渴式消费

24赌场网址,城市商业,归根结底依然是人与人之间的交易。从远古时期的以物易物,到如今的商品经济、货币交易与金融市场,技术手段的革新,令商品经济和商业行为都发生了天翻地覆的变化,但依然离不开“人”这个最根本的核心。“更多的人口等于更多的潜在红利”,也是城市商业最简单的定式。

放在城市的发展中来看,就是一个区域商业的繁荣与否,取决于该区域的人口基数与商业人群,也就是所谓的商业上的“人口红利”。商业上的人口红利,就是因人口数量所带来的优势。这些年来,兰州城市商业不断发展,同时也导致了激烈的竞争,尤其是在当下经济有所下行的情况下,许多商户都感觉生意难做了,但另一方面,市场的需求却依然是庞大的。

因此,兰州这座城市,在城市商业发展的过程中,一些抢占先机的人,投身于商业活动中,成为受益者,他们一直在试图寻找兰州真正意义上的商业价值洼地,观察兰州商业发展的方向。而在当下这种竞争激烈的环境下,选择的重要性,便愈发凸显。

现如今,寻找兰州城市的商业价值洼地,需要从几个方面考虑。从区域来讲,兰州主城四区,即城关区、七里河区、安宁区与西固区,哪里的商业潜力更大?毋庸置疑,城关区作为兰州发展最为成熟的区域,在商业发展方面已经有了足够的积累,七里河和西固区在近年来的一轮轮发展中也成为一片热点区域。

热点区域,快速发展的商业,越来越高的商业密度,引发了商业上激烈的竞争,这的确是商业人口红利的体现,但对于众多商户而言,潜在的利益被激烈的竞争所稀释,原本的区域优势便转化为劣势。

当然,上述这些区域,几乎无一例外地都拥有商业人口上的优势,也就是前面提到的“人口红利”。人口对于城市和区域发展而言,其重要性不言而喻,同时,人口规模还能直接影响到一个区域商业的繁荣。也正因此,我们常常能看到这样的一种区域发展模式:一个区域,项目进驻,吸引人口,紧接着,服务于这些人口的商业配套逐渐完善,使得这一区域逐渐走向成熟与繁荣。

然而,上述这些区域主要都是兰州黄河南岸,但在当下兰州黄河北迎来新发展的背景之下,将目光锁定在这块潜力巨大的区域,则成了一种明智的选择。当人们说起兰州的黄河北岸时,不由自主地就会将目光聚焦在安宁区上。不仅如此,近年来,在兰州城市发展整体推进的大背景之下,安宁区也迎来了前所未有的发展机遇,越来越成为兰州新的商业价值洼地。

首先,安宁具有广阔的发展区域,同时,安宁的开发历史较早。早在建国初期的第一版兰州城市发展规划中,安宁就作为兰州重要的文教区,被纳入到兰州市区整体发展的蓝图中。经过几十年的发展,安宁在教育、商业、文旅、人居环境等方面,都达到了一定的高度,深耕发展结硕果,而安宁这片土地,也愈发地肥沃与成熟。

既然是兰州高校聚集的文教区,兰州交通大学、西北师范大学、甘肃农业大学等高校,聚居于此,让安宁被赋予了一种浓厚的书香气息与文化的氛围。此外,高校聚集,对于商业发展而言,还有一个最直接的好处,就是我们反复提到的人口红利。

对于安宁来说,除了具备商业上的人口红利之外,还有一些附加优势。高校聚集,每年有大量的高校师生在这里学习、生活,使得这一区域对于生活配套,有了巨大的需求。现如今,高校大量外迁,远离主城区,早已被证明是不明智的举措,因为优秀的高校聚集在繁荣的主城区,才能为在校学生提供足够的便利,为他们在生活、就业等各个方面提供良好的条件,因为也更有利于一座城市留住优秀的人才。

具有一定规模的消费者,是商业发展的先决条件,同时区域内人口基础也确定了商业街的大小。安宁区目前常住人群约30万,其中包含高校人群约10万。这三十万的消费人群奠定了区域的商业流量基础,而且,商业人口年轻化(即高校学生),对于区域长远发展,也十分有利。

由于安宁区是兰州“学府区”,区域商业在人口和经济的集中过程中,将教育、商业、房地产等第三产业有机地组合起来,产生出强大的商业趋势,使每一个参与者都获得叠加的效应。

当然了,看一个区域,也不能将它抽离出整体而孤立地看,而要结合它所在的城市的总体发展动向。安宁区是兰州的高校聚集区,也是兰州商业进一步深入发展的重要区域,但从安宁区的范围来看,商业竞争已然愈发激烈。对于商户们而言,想要在日后的商业活动中取得优势,就需要选择一处商业潜力更大的区域。商业潜力脱胎于对商业的需求,而安宁区具有这一特征的片区,便是文创城与安宁区相接的这一片区域。

作为黄河北重点打造的新型板块,文创城规划人口15万人左右,虽然区域内不乏有千亩以上超级大盘,但是至今仍然没有大型商业综合体,特色商业更少,未来对于区域这么大的消费人口来说,这就是巨大的商业人口红利。随着中线桥的建成通车,兰州市区与文创城的连接日益紧密,这一红利也越来越明显。

由此可见,承载着巨大人口红利的安宁,与存在较大商业需求的文创城,这两个片区的交界之处,才是商业发展最具潜力的区域,而对于在这一区域的地产项目或者商业项目而言,把握住这一区域优势,就能够成为这一区域的优质项目,反过来,也能够促进区域的提升,对于商户而言,这一区域的项目也会为他们带来的利益更有保障,赢得竞争优势的几率也更大。这就是项目、区域、以及城市的有机统一。

兰州荣光•崴廉小镇,就是把握区域优势,并在项目自身优势的基础上结合人口红利的典范。该项目由上海荣光实业投资开发,项目位于兰州安宁区费家营成熟商圈北侧,项目周边从小学到大学一应俱全。

从交通位置上来看,荣光•崴廉小镇位于北环路、学府路,以及万新北路之间,文创城、中线桥近在咫尺,可以有效接驳兰州市主城区与文创城。这样的位置,对于一个以商业为特色的项目而言,优势可谓得天独厚,简单来说,荣光•崴廉小镇除了坐享30万常住人口商业红利之外,还有文创城15万人口的“加持”,将商业的人口红利,发挥得淋漓尽致。

此外,荣光•崴廉小镇作为商业项目,在自身形象建设上也是下了很大工夫,其独特的英伦风情,力求带给它未来的顾客以不同的消费体验,时尚中透着古典。漫步其间,仿佛来到了《哈利•波特》中的对角巷。

当然,这一切外在优势的前提,就是它地处兰州黄河北价值洼地,把握了商业人口的巨大红利与巨大潜力。加上其自身的精工品质,假以时日,荣光•崴廉小镇会成为安宁区最为靓丽的风景之一,同时也必将成为众多商户的最优选择。


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